Die Leistungen von
KENT
Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich der Objektverwaltung kann Ihnen unser Team ein breites und professionelles Leistungsspektrum anbieten.
Zu den Grundleistungen der Verwaltung gehören insbesondere die im § 27 Absatz 1 und 2 WEG-Gesetz aufgeführten gesetzlichen Aufgaben.
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft ggü. Drittem in allen Dingen, die die WEG betreffen.
- Beauftragung und Überwachung von Hausdienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigungskräfte).
- Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen.
- Durchführung von Kontrollen des Gemeinschaftseigentums im Rahmen der Werterhaltung sowie der frühzeitigen Schadensfeststellung.
- Veranlassung der Prüfung und Wartung der technischen Einrichtungen.
- Empfehlungen bei der Auswahl technischer Lösungen, Mitwirken bei Preisverhandlungen sowie bei der Auftragsvergabe für das Gemeinschaftseigentum.
- Führung der gesetzlich vorgeschriebenen Beschluss-Sammlung.
- Erfassung aller Objekt- und Eigentümerstammdaten.
- Aufstellung eines Wirtschaftsplanes für das Wirtschaftsjahr in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen.
- Erstellen der Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Abrechnungszeitraum.
- Erarbeitung des Finanzstatus der WEG.
- Führen der WEG-Konten der Gemeinschaft/Verwalten der Gelder der WEG.
- Einrichtung einer übersichtlichen und kaufmännisch sorgfältigen Buchführung.
- Rechnerische Prüfung aller Eingangsrechnungen.
- Buchung aller Bankbewegungen wie z.B. Wohngeldzahlungen, Abrechnungsergebnisse sowie Rehnungen.
- Überwachung der pünktlichen Wohngeldzahlungen, Mahnwesen.
- Betreuung von umfassenden Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen.
- Vertretung der Interessen des Eigentümers gegenüber seiner Mieter und gegebenenfalls gegenüber der WEG-Verwaltung.
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
- Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen.
- Veranlassung von Reparaturen am Sondereigentum.
- Erfassung aller Wohnungs- und Mieterstammdaten.
- Verwaltung der Mieteingänge, Überweisung der Wohngeldzahlungen an die WEG.
- Verwaltung, Überweisung der Mietüberschüsse an den Wohnungseigentümer.
- Einziehung und Verbuchung der Mietzahlungen, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen.
- Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter.
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter auf der Basis der durch die WEG-Verwaltung erstellten Jahresabrechnung.
- Verwaltung der Kautionen.
- Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer.
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten in allen Dingen, die die Liegenschaft betreffen.
- Verhandlungsführung mit Mietern und Anderen zur Wahrnehmung der Interessen des Eigentümers.
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
- Wohnungsübergaben und -abnahmen.
- Beauftragung und Überwachung von Hausdienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigungskräfte).
- Regelmäßige Informationen des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation und den baulichen Zustand der Liegenschaft.
- Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten.
- Verwaltung der Geldbestände des Hauses über ein separat geführtes Hauskonto.
- Einziehung und Verbuchung der Mietzahlungen, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen.
- Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter.
- Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, kommunalen Einrichtungen und Dienstleistern.
- Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung.
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
- Erstellung der Monats- und Jahresabrechnung für den Eigentümer.
- Verwaltung der Kautionen.
- Betreuung von umfassenden Instandsetzungs- und Wohnungssanierungsmaßnahmen.
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten in allen Angelegenheiten, die das Gewerbeobjekt betreffen.
- Verhandlungsführung mit Mietern sowie anderen Dritten zur Wahrnehmung der Interessen des Eigentümers.
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
- Geltendmachung von Mieterhöhungen.
- Abnahme und Übergabe von Gewerbeeinheiten.
- Beauftragung und Überwachung von Hausdienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigungskräften).
- Regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation sowie den baulichen Zustand der Liegenschaft.
- Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten.
- Verwaltung der Geldbestände des Hauses über ein separat geführtes Hauskonto.
- Einziehung und Verbuchung der Mietzahlungen, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen.
- Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter.
- Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, kommunalen Einrichtungen und Dienstleistern.
- Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
- Erstellung der Monats- und Jahresabrechnung für den Eigentümer.
- Verwaltung der Kautionen.
- Betreuung von umfassenden Instandsetzungs-und Sanierungsmaßnahmen.
- Vertetung des Eigentümers gegenüber Dritten in allen Angelegenheiten, die das Gewerbeobjekt betreffen.
- Verhandlungsführung mit Mietern sowie anderen Dritten zur Wahrnehmung der Interessen des Eigentümers.
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
- Geltendmachung von Mieterhöhungen.
- Abnahme und Übergabe von Gewerbeeinheiten.
- Beauftragung und Überwachung von Hausdienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigungskräften).
- Regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation sowie den baulichen Zustand der Liegenschaft.
- Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten.
- Verwaltung der Geldbestände des Hauses über ein separat geführtes Hauskonto.
- Einziehung und Verbuchung der Mietzahlungen, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen.
- Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter.
- Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, kommunalen Einrichtungen und Dienstleistern.
- Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
- Erstellung der Monats- und Jahresabrechnung für den Eigentümer.
- Verwaltung der Kautionen.
- Betreuung von umfassenden Instandsetzungs-und Sanierungsmaßnahmen.